Odhad ceny nemovitosti
Zjistěte reálnou tržní cenu své nemovitosti.
- Ručně – všechny odhady zpracovávám přímo já, na základě informací z katastru a mých zkušeností
- Profesionálně – mám 20 let praxe v plzeňských realitách
- Nezávazně – co s odhadem uděláte, je jen na vás
Proč je ruční odhad lepší?
Kalkulačky neznají kontext
Algoritmus nevidí, že máte novou střechu, vyměněné stoupačky nebo že váš byt na Lochotíně má výhled do parku, a ne do zdi paneláku. Odhad z automatu vás může stát stovky tisíc na podhodnocení, nebo naopak z vaší nemovitosti udělá neprodejný ležák.
Plzeňský trh má svá specifika
Plzeňský trh se chová jinak než Praha nebo venkov a zdejší mikrotrhy znám do posledního detailu. Vycházím z reálných transakcí z katastru, ne z nabídkových cen na realitních serverech, které jsou často jen zbožným přáním majitelů.
Odhad bez nátlaku
Připravím vám přesnou analýzu. Jestli ji využijete jen pro vlastní informaci, k majetkovému vypořádání, nebo se následně dohodneme na prodeji, je čistě na vás.
Jak odhad probíhá?
1. Vyplníte krátký dotazník (asi 60 sekund)
Zadáte do formuláře několik základních parametrů nemovitosti. Žádné složité otázky – tyto informace mi stačí k tomu, abych mohl začít pracovat.
2. Osobně vyhodnotím data a připravím strategii prodeje
Tady se běžné kalkulačky zastaví a pošlou vám generický PDF report. Já naopak začínám. Vaše údaje osobně vyhodnotím, po krátké konzultaci vše upřesním a porovnám s historií stovek transakcí a aktuálním vývojem v dané plzeňské lokalitě.
3. Předám vám odhad a doporučím další postup
Předám vám přesná čísla, vysvětlím, jak jsem k ceně dospěl, a doporučím, jak dál. Pokud se dohodneme na spolupráci, postarám se o vše od A do Z. Pokud ne, odnesete si kvalitní data pro další rozhodování.
Kdo vám odhad zpracuje?
Jmenuji se Martin Štrunc a jsem realitní makléř z Plzně. V realitách se pohybuji 20 let a data k odhadům vyhodnocuji výhradně osobně. Žádné věštění z křišťálové koule ani generované odhady ode mě nečekejte.
Výhody prodeje se mnou
- Vyděláte více peněz. Znalost psychologie vyjednávání, příprava nemovitosti a silný lokální dosah zaručují, že vaše nabídka nezapadne. Dokážu prodat dráž, takže i po odečtení mé odměny vám zůstane vyšší částka než při prodeji na vlastní pěst.
- Budete klidně spát. Bezchybný právní servis zajišťuji ve spolupráci s certifikovanými advokáty. Žádné amatérské chyby a hrozba zablokování převodu na katastru. Vaše peníze po celou dobu chrání bezpečná úschova.
- Ušetříte stovky hodin času. Přivedu výhradně kvalifikované zájemce s prověřeným financováním a odstíním vás od spekulantů i zástupců agresivních výkupních firem. Když to situace vyžaduje, umím prodat i do týdne.
- Získáte zkušeného partnera. Nejsem nováček s rychlokurzem. Detailně znám každý mikrotrh i specifika prodeje bytů a domů v Plzni a okolí. Tento vhled a datová analytika jsou vaší největší výhodou při stanovení ceny.
Znám Plzeňský kraj
Podmínky na trhu, úrokové sazby i chování kupujících se neustále mění. Neztrácejte čas laickými odhady nebo nevýhodnými nabídkami od spekulantů a zjistěte svou reálnou pozici na trhu dříve, než se situace změní.
Udělejte první, zcela nezávazný krok k bezpečnému a výnosnému prodeji.
Často kladené otázky
Dostanu po vyplnění formuláře okamžitý odhad na e-mail?
Nedostanete. Přesné číslo zkrátka nevznikne za vteřinu. Vaše data analyzuji osobně a pečlivě – trvá mi to o chvíli déle než robotovi, ale na moje čísla se pak u stolu můžete spolehnout.
Je odhad opravdu nezávazný?
Ano. Zjištění tržní ceny neznamená, že se mi musíte upsat k prodeji. Formulář slouží jen k tomu, abych vám mohl dodat kvalitní podklady. Další kroky jsou plně ve vaší režii.
K čemu je osobní odhad, když vidím ceny na internetu?
Ceny na inzertních portálech jsou nabídkové – je to částka, kterou by majitelé chtěli dostat. Skutečné prodejní ceny, za které se nemovitosti reálně převedou a zapíšou do katastru, se od nich často liší i o stovky tisíc korun. Pracuji pouze s tvrdými daty z již uskutečněných transakcí.
Proč při prodeji platit makléře, když to mohu zkusit sám?
Můžete. Praxe ale ukazuje, že prodejci „bez realitky“ majetek buď z neznalosti podhodnotí, nebo ho nacení tak vysoko, že se z něj stane ležák a s cenou pak musí razantně dolů. Moje práce vám ušetří desítky hodin stresu, eliminuje vážná právní rizika a ve výsledku vám pomůže k vyšší kupní ceně.