PENB – Vše, co potřebujete vědět

PENB – Vše, co potřebujete vědět

Chystáte se prodat nemovitost a slyšeli jste o nějakém průkazu PENB? Nebo jste narazili na zkratku u realitní inzerce a netušíte, co znamená? V dnešním článku vám srozumitelně vysvětlím, co je PENB, proč je při prodeji nemovitosti povinný a jak se vyhnout případným pokutám, ať už prodáváte bez realitky nebo s odbornou pomocí.

Co je PENB?

PENB neboli Průkaz energetické náročnosti budovy je dokument, který hodnotí energetickou efektivitu budovy. Jednoduše řečeno, říká nám, jak je daná nemovitost energeticky náročná – kolik energie spotřebuje na vytápění, chlazení, větrání, ohřev vody a osvětlení.

Tento průkaz byl zaveden na základě evropské směrnice 2010/31/EU s cílem snížit energetickou náročnost budov a podpořit využívání obnovitelných zdrojů energie. V České republice je povinný od roku 2013 a jeho parametry se postupně zpřísňují.

Jak vypadá PENB?

PENB na první pohled poznáte podle barevné stupnice připomínající tu, kterou znáte z elektrospotřebičů. Obsahuje klasifikační třídy od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná):

• Třída A – Mimořádně úsporná (nejlepší hodnocení)
• Třída B – Velmi úsporná
• Třída C – Úsporná
• Třída D – Méně úsporná
• Třída E – Nehospodárná
• Třída F – Velmi nehospodárná
• Třída G – Mimořádně nehospodárná (nejhorší hodnocení)

Kromě grafického znázornění obsahuje průkaz také konkrétní hodnoty spotřeby energie, informace o stavebních prvcích, vytápění a doporučení k energetickým úsporám.

Legislativní rámec

PENB je zakotven v zákoně č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, a podrobnosti stanovuje vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, která nahradila předchozí vyhlášku z roku 2013.

Poslední významná novela vstoupila v platnost v září 2020 a přinesla zpřísnění požadavků na energetickou náročnost nových budov, změny v metodice výpočtu a další úpravy.

Kdo má povinnost PENB zajistit?

Ze zákona má povinnost zajistit PENB:

• Stavebník nebo vlastník při výstavbě nové budovy
• Vlastník budovy při větší změně dokončené budovy
• Vlastník jednotky nebo budovy při prodeji
• Vlastník jednotky nebo budovy při pronájmu
• Společenství vlastníků jednotek pro bytové domy

PENB při prodeji nemovitosti

Pokud prodáváte nemovitost, vztahují se na vás jako na prodávajícího následující povinnosti:

Povinnosti při inzerci

V každé realitní inzerci (ať už v realitní kanceláři nebo při prodeji bez realitky) musíte uvést energetickou třídu budovy. Pokud PENB nemáte k dispozici, musíte v inzerci uvést nejhorší třídu G.

Povinnosti při prodeji

Při podpisu kupní smlouvy musíte předat kupujícímu buď:

• originál nebo ověřenou kopii PENB, nebo
• jeho elektronickou verzi, případně
• kopii PENB a písemné potvrzení o předání

Na jaké nemovitosti se povinnost vztahuje?

Povinnost mít PENB při prodeji se týká většiny nemovitostí, ale existují výjimky:

• Budovy s energeticky vztažnou plochou menší než 50 m²
• Budovy určené pro náboženské účely
• Některé průmyslové a výrobní budovy
• Památkově chráněné budovy (za určitých podmínek)
• Rekreační objekty používané méně než 4 měsíce v roce

Sankce při nedodržení zákona

Státní energetická inspekce může za porušení povinností spojených s PENB uložit pokuty:

• Fyzickým osobám až do výše 100 000 Kč za nepředložení PENB při prodeji nebo pronájmu
• Právnickým osobám a podnikajícím fyzickým osobám až do výše 200 000 Kč

Za neuvádění energetické třídy v inzerci hrozí pokuta až 50 000 Kč pro fyzické osoby a až 100 000 Kč pro právnické osoby.

Kontroly provádí Státní energetická inspekce, která může kontrolovat realitní inzerce i namátkově ověřovat dodržování zákonných povinností.

Jak získat PENB?

Kdo může PENB vystavit?

PENB může vystavit pouze energetický specialista s oprávněním od Ministerstva průmyslu a obchodu. Seznam těchto specialistů najdete na webových stránkách ministerstva.

Postup získání PENB

• Vyberte energetického specialistu
• Dodejte potřebné podklady (projektovou dokumentaci, technické listy zařízení, faktury za energie apod.)
• Specialista provede výpočet a zpracuje průkaz
• Obdržíte hotový PENB (v papírové i elektronické podobě)

Cenové rozpětí

Cena za zpracování PENB se pohybuje v širokém rozpětí:

• Pro rodinný dům: 3 000 – 7 000 Kč
• Pro bytový dům: 7 000 – 20 000 Kč
• Pro bytovou jednotku: 2 000 – 5 000 Kč

Platnost průkazu je 10 let nebo do provedení větší změny dokončené budovy.

Nejčastější dotazy klientů

Jaký je rozdíl mezi PENB a energetickým štítkem?

Energetický štítek znáte z elektrospotřebičů a udává jejich energetickou náročnost. PENB je komplexní dokument hodnotící energetickou náročnost celé budovy včetně doporučení pro zlepšení.

Co když nemovitost PENB nemá?

Pokud nemovitost PENB nemá, je povinností prodávajícího ho před prodejem zajistit. Bez něj riskujete pokutu a komplikace při realitní transakci.

Může vyúčtování energií nahradit PENB?

U bytových jednotek lze od 1. 1. 2016 předložit místo PENB vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepla za poslední 3 roky. Tato možnost ale nenahrazuje povinnost uvádět energetickou třídu v inzerci.

K čemu je PENB novému majiteli?

Pro nového majitele má PENB především informační hodnotu. Pomůže mu odhadnout budoucí náklady na energie a identifikovat potenciální úspory. Při žádosti o dotace (např. Nová zelená úsporám) je PENB často vyžadován.

Mýty a omyly o PENB

„PENB je zbytečná byrokracie“

I když se může zdát, že jde o další administrativní zátěž, PENB poskytuje cenné informace o energetické náročnosti budovy a potenciálních úsporách.

„Starý dům automaticky patří do kategorie G“

Není to pravda. I starší budovy mohou dosáhnout lepšího hodnocení, pokud byly dobře postaveny nebo dodatečně zatepleny.

„PENB potřebuji jen při prodeji přes realitku“

Povinnost mít PENB platí stejně pro prodej bez realitky i s ní. Realitní makléř vám může s jeho zajištěním pomoci, ale odpovědnost zůstává na prodávajícím.

„Když prodávám za hotové, PENB nepotřebuji“

Způsob platby nemá na povinnost mít PENB žádný vliv. Rozhodující je pouze to, že dochází k prodeji nemovitosti.

Závěr

PENB je důležitou součástí prodeje nemovitosti, kterou byste neměli opomíjet. Nejenže jde o zákonnou povinnost, jejíž nedodržení může vést k citelným pokutám, ale také o užitečný nástroj, který poskytuje informace o energetické náročnosti budovy.

Jako realitní makléř v Plzni s bohatými zkušenostmi vám mohu s celým procesem pomoci – od zajištění PENB až po úspěšné dokončení prodeje vaší nemovitosti. Díky znalosti všech povinností při prodeji domu vám ušetřím čas, peníze i starosti.

Potřebujete prodat nemovitost a zajistit PENB?

Neváhejte mě kontaktovat! Pomohu vám se všemi náležitostmi spojenými s prodejem vaší nemovitosti, včetně zajištění PENB za výhodných podmínek. Ušetřím vám čas, peníze i starosti spojené s prodejem.

Kontaktujte mě ještě dnes: