Co je PENB?

PENB neboli Průkaz energetické náročnosti budovy je dokument, který hodnotí energetickou efektivitu budovy. Jednoduše řečeno, říká nám, jak je daná nemovitost energeticky náročná – kolik energie spotřebuje na vytápění, chlazení, větrání, ohřev vody a osvětlení.

Tento průkaz byl zaveden na základě evropské směrnice 2010/31/EU s cílem snížit energetickou náročnost budov a podpořit využívání obnovitelných zdrojů energie. V České republice je povinný od roku 2013 a jeho parametry se postupně zpřísňují.

Jak vypadá PENB?

PENB na první pohled poznáte podle barevné stupnice připomínající tu, kterou znáte z elektrospotřebičů. Obsahuje klasifikační třídy od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná):

• Třída A – Mimořádně úsporná (nejlepší hodnocení)
• Třída B – Velmi úsporná
• Třída C – Úsporná
• Třída D – Méně úsporná
• Třída E – Nehospodárná
• Třída F – Velmi nehospodárná
• Třída G – Mimořádně nehospodárná (nejhorší hodnocení)

Kromě grafického znázornění obsahuje průkaz také konkrétní hodnoty spotřeby energie, informace o stavebních prvcích, vytápění a doporučení k energetickým úsporám.

Legislativní rámec

PENB je zakotven v zákoně č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, a podrobnosti stanovuje vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, která nahradila předchozí vyhlášku z roku 2013.

Poslední významná novela vstoupila v platnost v září 2020 a přinesla zpřísnění požadavků na energetickou náročnost nových budov, změny v metodice výpočtu a další úpravy.

Kdo má povinnost PENB zajistit?

Ze zákona má povinnost zajistit PENB:

• Stavebník nebo vlastník při výstavbě nové budovy
• Vlastník budovy při větší změně dokončené budovy
• Vlastník jednotky nebo budovy při prodeji
• Vlastník jednotky nebo budovy při pronájmu
• Společenství vlastníků jednotek pro bytové domy

PENB při prodeji nemovitosti

Pokud prodáváte nemovitost, vztahují se na vás jako na prodávajícího následující povinnosti:

Povinnosti při inzerci

V každé realitní inzerci (ať už v realitní kanceláři nebo při prodeji bez realitky) musíte uvést energetickou třídu budovy. Pokud PENB nemáte k dispozici, musíte v inzerci uvést nejhorší třídu G.

Povinnosti při prodeji

Při podpisu kupní smlouvy musíte předat kupujícímu buď:

• originál nebo ověřenou kopii PENB, nebo
• jeho elektronickou verzi, případně
• kopii PENB a písemné potvrzení o předání

Na jaké nemovitosti se povinnost vztahuje?

Povinnost mít PENB při prodeji se týká většiny nemovitostí, ale existují výjimky:

• Budovy s energeticky vztažnou plochou menší než 50 m²
• Budovy určené pro náboženské účely
• Některé průmyslové a výrobní budovy
• Památkově chráněné budovy (za určitých podmínek)
• Rekreační objekty používané méně než 4 měsíce v roce

Sankce při nedodržení zákona

Státní energetická inspekce může za porušení povinností spojených s PENB uložit pokuty:

• Fyzickým osobám až do výše 100 000 Kč za nepředložení PENB při prodeji nebo pronájmu
• Právnickým osobám a podnikajícím fyzickým osobám až do výše 200 000 Kč

Za neuvádění energetické třídy v inzerci hrozí pokuta až 50 000 Kč pro fyzické osoby a až 100 000 Kč pro právnické osoby.

Kontroly provádí Státní energetická inspekce, která může kontrolovat realitní inzerce i namátkově ověřovat dodržování zákonných povinností.

Jak získat PENB?

Kdo může PENB vystavit?

PENB může vystavit pouze energetický specialista s oprávněním od Ministerstva průmyslu a obchodu. Seznam těchto specialistů najdete na webových stránkách ministerstva.

Postup získání PENB

• Vyberte energetického specialistu
• Dodejte potřebné podklady (projektovou dokumentaci, technické listy zařízení, faktury za energie apod.)
• Specialista provede výpočet a zpracuje průkaz
• Obdržíte hotový PENB (v papírové i elektronické podobě)

Cenové rozpětí

Cena za zpracování PENB se pohybuje v širokém rozpětí:

• Pro rodinný dům: 3 000 – 7 000 Kč
• Pro bytový dům: 7 000 – 20 000 Kč
• Pro bytovou jednotku: 2 000 – 5 000 Kč

Platnost průkazu je 10 let nebo do provedení větší změny dokončené budovy.

Nejčastější dotazy klientů

Jaký je rozdíl mezi PENB a energetickým štítkem?

Energetický štítek znáte z elektrospotřebičů a udává jejich energetickou náročnost. PENB je komplexní dokument hodnotící energetickou náročnost celé budovy včetně doporučení pro zlepšení.

Co když nemovitost PENB nemá?

Pokud nemovitost PENB nemá, je povinností prodávajícího ho před prodejem zajistit. Bez něj riskujete pokutu a komplikace při realitní transakci.

Může vyúčtování energií nahradit PENB?

U bytových jednotek lze od 1. 1. 2016 předložit místo PENB vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepla za poslední 3 roky. Tato možnost ale nenahrazuje povinnost uvádět energetickou třídu v inzerci.

K čemu je PENB novému majiteli?

Pro nového majitele má PENB především informační hodnotu. Pomůže mu odhadnout budoucí náklady na energie a identifikovat potenciální úspory. Při žádosti o dotace (např. Nová zelená úsporám) je PENB často vyžadován.

Mýty a omyly o PENB

„PENB je zbytečná byrokracie“

I když se může zdát, že jde o další administrativní zátěž, PENB poskytuje cenné informace o energetické náročnosti budovy a potenciálních úsporách.

„Starý dům automaticky patří do kategorie G“

Není to pravda. I starší budovy mohou dosáhnout lepšího hodnocení, pokud byly dobře postaveny nebo dodatečně zatepleny.

„PENB potřebuji jen při prodeji přes realitku“

Povinnost mít PENB platí stejně pro prodej bez realitky i s ní. Realitní makléř vám může s jeho zajištěním pomoci, ale odpovědnost zůstává na prodávajícím.

„Když prodávám za hotové, PENB nepotřebuji“

Způsob platby nemá na povinnost mít PENB žádný vliv. Rozhodující je pouze to, že dochází k prodeji nemovitosti.

Závěr

PENB je důležitou součástí prodeje nemovitosti, kterou byste neměli opomíjet. Nejenže jde o zákonnou povinnost, jejíž nedodržení může vést k citelným pokutám, ale také o užitečný nástroj, který poskytuje informace o energetické náročnosti budovy.

Jako realitní makléř v Plzni s bohatými zkušenostmi vám mohu s celým procesem pomoci – od zajištění PENB až po úspěšné dokončení prodeje vaší nemovitosti. Díky znalosti všech povinností při prodeji domu vám ušetřím čas, peníze i starosti.

Potřebujete prodat nemovitost a zajistit PENB?

Neváhejte mě kontaktovat! Pomohu vám se všemi náležitostmi spojenými s prodejem vaší nemovitosti, včetně zajištění PENB za výhodných podmínek. Ušetřím vám čas, peníze i starosti spojené s prodejem.

Kontaktujte mě ještě dnes:

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

příjmení Zpráva Telefon

Jméno a příjmení *

Křestní jméno

Příjmení

Telefon *

E-mail *

Zpráva *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely vyřešení vašeho dotazu.
Tato stránka je chráněna systémem reCAPTCHA od Google s ochranou soukromí a podmínkami používání.

Odeslat

Článek PENB – Vše, co potřebujete vědět se nejdříve objevil na Realitní makléř z Plzně.

Bydlení představuje jednu z nejzákladnějších lidských potřeb a pro většinu z nás také největší životní investici. Hypotéka, která tuto investici umožňuje, nás často provází 20 až 30 let – tedy období, během kterého projdeme řadou zásadních životních změn. Ať už jde o založení rodiny, změnu zaměstnání, rozvod nebo odchod do důchodu, každá taková událost může výrazně ovlivnit naši schopnost hypotéku splácet.

Proč je důležité s těmito změnami počítat již při sjednávání hypotéky? Protože dobře nastavená hypotéka dokáže pružně reagovat na životní situace a může vám ušetřit mnoho starostí i peněz. Pojďme si projít, jak zvládnout nejdůležitější životní milníky s hypotékou za krkem.

Začátek společného života: Pořízení první společné hypotéky

Na co myslet při sjednávání společné hypotéky

Pořízení společného bydlení je symbolem nového začátku, ale také velkým právním a finančním závazkem. Před podpisem hypoteční smlouvy si položte otázky: Jak dlouho spolu žijeme? Máme podobné finanční návyky? Jak stabilní jsou naše příjmy?

Právní aspekty společného vlastnictví

Při pořízení společné nemovitosti zvažte, zda ji budete vlastnit jako společné jmění manželů (SJM) nebo jako podílové spoluvlastnictví. Každá varianta má jiné právní důsledky, zejména v případě rozchodu nebo rozvodu.

TIP: Podíly na nemovitosti nemusí být nastaveny 50:50. Můžete je rozdělit podle toho, kdo kolik do nemovitosti investuje, například 70:30.

Předmanželská smlouva a její vztah k hypotéce

Pokud zvažujete předmanželskou smlouvu, nezapomeňte v ní ošetřit i závazky spojené s hypotékou. Banka vás sice bude považovat oba za dlužníky, ale mezi sebou si můžete odpovědnost upravit jinak.

Rozšíření rodiny: Když přibývají děti

S příchodem dětí se často mění nejen potřeby bydlení, ale i rodinný rozpočet. Dvoupokojový byt v centru města, který byl ideální pro mladý pár, může být najednou těsný.

Možnosti refinancování pro získání většího bydlení

Jednou z cest je refinancování hypotéky a navýšení úvěru pro pořízení většího bytu či domu. Než se pro tento krok rozhodnete, spočítejte si, zda zvládnete vyšší splátky i při snížení příjmu během rodičovské dovolené.

Finanční plánování během rodičovské dovolené

Před plánovaným rodičovstvím si vytvořte finanční rezervu ideálně ve výši 6 měsíčních splátek. Můžete také zvážit možnost přerušení nebo snížení splátek, pokud to vaše banka umožňuje.

Kariérní změny a mobilita

Co dělat s hypotékou při změně zaměstnání

Změna zaměstnání často znamená i změnu příjmu. Pokud plánujete kariérní změnu, načasujte ji ideálně mimo období refinancování hypotéky, kdy banka často znovu prověřuje vaše příjmy.

Možnosti při stěhování za prací

Pokud se potřebujete přestěhovat kvůli práci, zvažte tyto možnosti:

• Pronájem vaší nemovitosti a z nájmu hrazení hypotéky
• Prodej nemovitosti a předčasné splacení hypotéky
• Ponechání nemovitosti jako investice (pokud si můžete dovolit druhou hypotéku)

DŮLEŽITÉ: U prodeje nemovitosti s hypotékou je klíčová spolupráce s bankou i realitním makléřem, který zná specifika takových transakcí.

Krize ve vztahu: Rozvod a hypotéka

Rozvod je jednou z nejnáročnějších životních situací, a to i z finančního hlediska. Společná hypotéka často představuje největší výzvu při majetkovém vypořádání.

Možnosti řešení společné hypotéky při rozvodu

• Odkoupení podílu – jeden partner vyplatí druhého a přebírá celou hypotéku, vyžaduje to však souhlas banky a dostatečný příjem přebírajícího partnera
• Prodej nemovitosti – nejčistší řešení, ale může být časově náročné

Jak minimalizovat finanční ztráty při rozdělení majetku

Při prodeji nemovitosti kvůli rozvodu je zásadní dosáhnout co nejvyšší prodejní ceny. Zkušený realitní makléř vám může pomoci optimálně nastavit cenu a zajistit efektivní prodejní strategii.

Když přijde nejhorší: Úmrtí spolužadatele

Ačkoliv o tom nikdo rád nepřemýšlí, i tato situace může nastat. Dobrá příprava může pozůstalým výrazně usnadnit již tak těžkou situaci.

Role životního pojištění při zajištění hypotéky

Životní pojištění navázané na hypotéku je klíčovým nástrojem, který může v případě úmrtí jednoho z dlužníků pomoci s úhradou zbývající části dluhu. Pojištění by mělo pokrývat alespoň 80% výše hypotéky.

Zlatý věk: Hypotéka a odchod do důchodu

Ideální situací je mít hypotéku splacenou před odchodem do důchodu. Ne vždy se to však podaří.

Strategie pro splacení hypotéky před důchodem:

• Mimořádné splátky vždy, když je to možné
• Pravidelné navyšování splátek o malé částky (i 500 Kč měsíčně hraje roli)
• Zkrácení doby splatnosti při refinancování

Možnosti při nesplacené hypotéce v důchodovém věku

Pokud vstupujete do důchodu s nesplacenou hypotékou, zvažte možnost prodeje nemovitosti a pořízení menšího, bezbariérového bydlení, které bude lépe odpovídat vašim potřebám ve stáří.

Jak se připravit na životní změny již při sjednání hypotéky

Flexibilní podmínky hypotéky a jejich výhody

Při výběru hypotéky se nezaměřujte pouze na úrokovou sazbu. Důležité jsou i další parametry:

• Možnost mimořádných splátek bez sankcí
• Možnost přerušení splácení
• Možnost změny výše splátek

Tvorba finanční rezervy pro nečekané události

Ideální finanční rezerva by měla pokrýt alespoň 6 měsíčních splátek hypotéky. Tato rezerva vám poskytne čas na řešení nečekaných situací, jako je ztráta zaměstnání nebo dlouhodobá nemoc.

Kdy vyhledat odbornou pomoc

Některé situace spojené s hypotékou a životními změnami jsou natolik komplexní, že je vhodné vyhledat odbornou pomoc.

Spolupráce s realitním makléřem při prodeji nebo nákupu

Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti s hypotékou, zkušený realitní makléř vám může pomoci celý proces optimalizovat. Zejména u prodeje bytu s hypotékou je důležité správné načasování a koordinace s bankou.

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou vyžaduje specifický postup a zkušenosti. Ne každý, kdo se rozhodne prodat bez realitky, dokáže tento proces efektivně zvládnout.

Závěr

Hypotéka je dlouhodobý závazek, který nás provází různými životními etapami. Klíčem k úspěšnému zvládnutí všech změn je dobrá příprava, flexibilita a včasné jednání. Pamatujte, že hypotéka je nástroj, který vám má sloužit, ne vás omezovat.

Pravidelně revidujte podmínky své hypotéky a nebojte se je přizpůsobit své aktuální životní situaci. Správným nastavením a včasným plánováním můžete své bydlení užívat bez zbytečných starostí, ať už procházíte jakoukoliv životní změnou.

Potřebujete poradit s prodejem nemovitosti zatížené hypotékou?

Jako realitní makléř s bohatými zkušenostmi v oblasti prodeje nemovitostí s hypotékou vám mohu nabídnout komplexní služby na míru vaší situaci. Ať už řešíte rozvod, stěhování za prací nebo jiný důvod pro prodej, pomohu vám celým procesem projít hladce a s maximálním výnosem.

Neváhejte mě kontaktovat pro nezávaznou konzultaci. Společně najdeme nejlepší řešení pro vaši konkrétní situaci.

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

Jméno a příjmení *

Křestní jméno

Příjmení

Telefon a E-mail

Telefon *

E-mail *

Zpráva *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely vyřešení vašeho dotazu.
Tato stránka je chráněna systémem reCAPTCHA od Google s ochranou soukromí a podmínkami používání.

Odeslat

Článek Hypotéka a životní změny: Jak zvládnout důležité životní situace s hypotékou se nejdříve objevil na Realitní makléř z Plzně.