Proč je správný odhad nemovitosti klíčový?

Určení správné tržní hodnoty nemovitosti je zásadní z několika důvodů. Pokud cenu nastavíte příliš vysoko, riskujete, že vaše nemovitost bude na trhu „viset“ dlouhé měsíce. Naopak podhodnocená nemovitost vám může zbytečně způsobit finanční ztrátu v řádu desetitisíců až statisíců korun.

V tomto článku si rozebereme různé způsoby, jak získat odhad tržní hodnoty vaší nemovitosti, jejich výhody, nevýhody a kdy má smysl který využít.

Jaké existují způsoby tržního oceňování nemovitostí?

Online odhady zdarma

Bezesporu nejrychlejší a nejdostupnější možností jsou online nástroje pro odhad ceny nemovitosti. Stačí zadat základní údaje jako lokalitu, typ nemovitosti, plochu a stav, a během několika sekund získáte přibližnou hodnotu. Tyto služby najdete na různých portálech nebo přímo na mém webu zde: https://www.struncmartin.cz/odhady-nemovitosti/

Jak fungují online odhady?

Algoritmy těchto nástrojů pracují s databázemi uskutečněných prodejů a aktuálních nabídek v dané lokalitě. Používají statistické metody a zohledňují parametry jako:

• Lokalita nemovitosti
• Velikost a dispozice
• Typ stavby
• Základní vybavení

Omezení online odhadů

Hlavní slabinou těchto nástrojů je neschopnost posoudit konkrétní vlastnosti vaší nemovitosti. Algoritmus nevidí:

• Skutečný technický stav (pouze hrubé kategorie)
• Kvalitu rekonstrukce
• Dispozici a funkčnost prostoru
• Výhled z oken či orientaci ke světovým stranám
• Sousedské vztahy a atmosféru lokality
• Skryté (ani neskryté) vady a přednosti

Odchylky od reálné tržní ceny se proto mohou pohybovat v rozmezí 10-30 %, což při průměrné ceně nemovitosti představuje rozdíl ve statisících korun.

Odhad od realitního makléře

Zkušený realitní makléř vám poskytne mnohem přesnější odhad než jakýkoliv online nástroj. Proč?

Znalost lokálního trhu

Makléř specializující se na určitou oblast zná její specifika, silné a slabé stránky různých čtvrtí i aktuální poptávku.

Osobní prohlídka

Na místě vidí skutečný stav, kvalitu provedení rekonstrukcí, dispozici a další detaily, které ovlivňují tržní hodnotu.

Praktické zkušenosti

Vychází z reálně uskutečněných transakcí, nikoliv jen z nabídkových cen, které bývají často nadhodnocené. Používá mnohem sofistikovanější oceňovací nástroje.

Zohlednění trendů

Reaguje na aktuální situaci na trhu a krátkodobé výkyvy, které online nástroje nezachytí.

Znalecký posudek

Znalecký posudek vypracovaný soudním znalcem je nejkomplexnější forma ocenění, která má i právní váhu. Slouží především pro:

• Daňové účely
• Soudní řízení
• Vypořádání spoluvlastnictví

Pro běžný prodej je však znalecký posudek zbytečně komplikovaný a nákladný. Občas se mi také ozve soudní znalec s dotazem na aktuální situaci v určité lokalitě, protože sám není v denním kontaktu s realitou.

Bankovní odhad

Tento typ odhadu je specifický pro účely hypotečního úvěru. Banka potřebuje zjistit, zda nemovitost poskytuje dostatečnou záruku pro požadovaný úvěr. Bankovní odhadci bývají obvykle konzervativnější, aby chránili zájmy banky.

Jak přesné jsou online odhady pro různé typy nemovitostí?

Byty v panelových domech

Online odhady dosahují největší přesnosti u bytů v panelových domech. Důvod je jednoduchý – tyto nemovitosti jsou si vzájemně velmi podobné, existuje jich velké množství a obchoduje se s nimi často. Odchylka bývá obvykle 5-15 %.

Byty v činžovních domech

U bytů v činžovních domech už přesnost klesá. Každý takový byt je unikátní – jiná výška stropů, zachovalost původních prvků, kvalita rekonstrukce, společné prostory. Odchylka zde může být 15-25 %.

Rodinné domy

U rodinných domů jsou online odhady ještě méně spolehlivé. Rozdíly v kvalitě stavby, stavu, použitých materiálech a dispozici jsou enormní. Dva domy se stejnou plochou a ve stejné ulici mohou mít zcela odlišnou hodnotu. Odchylky běžně dosahují 20-30 %.

Pozemky a rekreační objekty

Zde jsou online odhady nejméně přesné. Hodnotu pozemku ovlivňuje mnoho specifických faktorů – přístup, tvar, územní plán, inženýrské sítě. U rekreačních objektů hraje roli atmosféra místa, výhled, okolí. Odchylky mohou přesahovat i 40 %.

Kdy má smysl využít online odhad?

Online odhad je užitečný nástroj v těchto situacích:

• První orientace v cenách – když teprve zvažujete prodej
• Sledování dlouhodobých trendů – jak se vyvíjí hodnota vaší nemovitosti v čase
• Hrubé porovnání různých lokalit – když hledáte, kde koupit
• Jdete na třídní sraz a chcete se pochlubit

Jak probíhá profesionální odhad nemovitosti makléřem?

Osobní prohlídka

Kvalitní makléř vždy provede důkladnou osobní prohlídku nemovitosti. Zajímá se o:

• Technický stav konstrukcí a vybavení
• Dispozici a využitelnost prostoru
• Výhled a světelné podmínky
• Okolí nemovitosti a občanskou vybavenost
• Dopravní dostupnost
• Potenciál pro zhodnocení

Analýza srovnatelných nemovitostí

Na základě prohlídky makléř vyhledá skutečně srovnatelné nemovitosti – podobné dispozicí, stavem, lokalitou. Pracuje přitom nejen s nabídkovými cenami, ale především s cenami realizovanými, ke kterým má profesionál přístup.

Zohlednění aktuální poptávky

Makléř zohledňuje aktuální strukturu poptávky. Ví, o jaké nemovitosti je v dané lokalitě zájem, jaké dispozice se prodávají rychleji a jaké naopak čekají na kupce déle.

Stanovení cenové strategie

Na základě všech zjištěných informací makléř stanoví optimální cenovou strategii – buď přesnou částku, nebo cenové rozpětí spolu s doporučením, jak postupovat při vyjednávání s potenciálními kupci.

Proč je zkušený realitní makléř nejlepší volbou pro odhad?

Online nástroje vám poskytnou pouze hrubou orientaci. Skutečně přesný odhad tržní hodnoty vaší nemovitosti získáte jedině od zkušeného realitního makléře, který:

• Zná do detailu lokalitu a její specifika
• Má přehled o realizovaných (nikoliv jen nabízených) cenách
• Dokáže posoudit technický stav a kvalitu nemovitosti
• Umí identifikovat jedinečné přednosti i potenciální problémy
• Rozumí aktuální situaci na trhu a predikuje její vývoj

Navíc vám profesionální makléř neposkytne jen samotný odhad ceny, ale i cennou radu, jak nemovitost připravit k prodeji, aby dosáhla co nejvyšší hodnoty.

Chcete znát přesnou tržní hodnotu vaší nemovitosti?

Jako realitní makléř s mnohaletými zkušenostmi na plzeňském realitním trhu vám rád poskytnu profesionální odhad vaší nemovitosti. Nemusíte se spoléhat na nepřesné online kalkulačky – získáte fundovaný názor podložený reálnými daty a zkušenostmi z úspěšně realizovaných prodejů.

Kontaktujte mě pro nezávaznou konzultaci. Společně projdeme vaši nemovitost, zhodnotíme její silné stránky a připravíme optimální prodejní strategii. Ať už se rozhodnete nemovitost prodat s mou pomocí nebo vlastními silami bez realitky, budete mít jistotu, že znáte její skutečnou tržní hodnotu.

Zavolejte mi nebo napište a domluvíme si termín nezávazné schůzky.

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

a příjmení Zpráva

Jméno a příjmení *

Křestní jméno

Příjmení

Telefon *

E-mail *

Zpráva *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely vyřešení vašeho dotazu.
Tato stránka je chráněna systémem reCAPTCHA od Google s ochranou soukromí a podmínkami používání.

Odeslat

Článek Ocenění nemovitosti: Kde zjistit tržní cenu nemovitosti? se nejdříve objevil na Realitní makléř z Plzně.

1. Neomylný cit pro správnou cenu

Stanovení správné prodejní ceny je možná nejdůležitější dovedností realitního makléře. Příliš vysoká cena odradí potenciální kupce a nemovitost zůstane dlouho neprodaná. Naopak příliš nízká cena zbytečně připraví prodávajícího o peníze.

Skutečný profesionál má:

• Hlubokou znalost lokálního trhu a cenových trendů
• Přístup k databázím uskutečněných (ne jen inzerovaných) prodejů
• Zkušenosti s oceňováním podobných nemovitostí
• Schopnost zohlednit specifika konkrétní nemovitosti

Příklad z praxe: Když paní Nováková chtěla prodat svůj byt na Vinohradech, jeden makléř jí navrhl cenu 7,5 milionu Kč s odůvodněním, že „byty na Vinohradech se tak prodávají“. Profesionální makléř však provedl důkladnou analýzu zohledňující konkrétní dispozici bytu, technický stav, orientaci, podlaží bez výtahu a další faktory. Navrhl cenu 8,2 milionu Kč, kterou podložil konkrétními daty. Byt se prodal za 8,1 milionu Kč během tří týdnů – rychleji a za vyšší cenu, než by bylo možné s nepřesným oceněním.

2. Prezentace, která prodává

První dojem rozhoduje! Profesionální makléř ví, že kvalitní prezentace nemovitosti může zvýšit prodejní cenu o 5-15 % a výrazně zkrátit dobu prodeje.

Co zahrnuje špičková prezentace:

• Profesionální fotografie pořízené za optimálního osvětlení
• Videoprohlídky a 3D virtuální prohlídky
• Poutavé a detailní popisky zdůrazňující přednosti nemovitosti
• Přehledné půdorysy a další technické detaily
• Strategické umístění inzerátů na správných platformách

Profesionál investuje do kvalitní prezentace, protože ví, že 90 % zájemců začíná hledání nemovitosti online a prvních 30 sekund prohlížení inzerátu rozhoduje o dalším zájmu.

Příklad z praxe: Pan Svoboda se pokoušel tři měsíce prodat svůj rodinný dům vlastními silami. Po pouhých pěti prohlídkách bez výsledku kontaktoval profesionálního makléře. Ten nechal nemovitost profesionálně nafotit, vytvořil virtuální prohlídku a sepsal poutavý popis zdůrazňující prostornou zahradu a klidnou lokalitu. Výsledek? Během dvou týdnů 12 prohlídek a prodej za cenu o 300 000 Kč vyšší, než za jakou se pan Svoboda snažil dům původně prodat.

3. Kouzlo proměny interiéru

Skutečný profesionál v realitách ví, že nemovitost je třeba před prodejem správně připravit. Umí poradit, jak nemovitost „nastylizovat“ (home staging), aby působila prostorněji, světleji a atraktivněji.

Proč je home staging důležitý:

• Kupující se rozhodují především emocemi
• Upravená nemovitost vypadá na fotografiích lépe
• Upravený interiér působí udržovanějším dojmem
• Kupující si lépe představí, jak by v prostoru mohli žít oni sami

Profesionální makléř nabídne:

• Konzultaci o tom, jaký nábytek odstranit nebo přeuspořádat
• Tipy na drobné opravy a vylepšení s vysokou návratností
• Doporučení, jaké nedostatky odstranit a na jaké přednosti se zaměřit
• V některých případech i zapůjčení dekorací nebo spolupráci s bytovým designérem

Příklad z praxe: Manželé Horákovi prodávali byt 3+1, který byl plný nábytku a osobních věcí. Na radu makléře odstranili třetinu nábytku, přemalovali tmavou chodbu na světlejší barvu, uklidili osobní fotografie a přidali několik neutrálních dekorativních prvků. Náklady činily 15 000 Kč, ale byt působil mnohem prostorněji a modernějším dojmem. Prodejní cena byla nakonec o 200 000 Kč vyšší než u podobného, ale neupraveného bytu ve stejném domě.

4. Filtr na opravdové zájemce

Jedním z nejcennějších přínosů profesionálního makléře je schopnost filtrovat zájemce a věnovat čas pouze těm, kteří mají skutečný zájem a možnost nemovitost koupit. Nezkušení prodávající často ztrácí čas s tzv. „realitními turisty“ – lidmi, kteří si jen prohlížejí nemovitosti bez reálného záměru koupit.

Jak profesionál filtruje zájemce:

• Vede předběžný telefonický rozhovor zjišťující skutečný zájem a možnosti
• Prověřuje finanční připravenost zájemců
• Organizuje prohlídky efektivně, často v promyšlených časových blocích
• Rozpozná signály skutečného zájmu
• Vyžaduje zpětnou vazbu po prohlídce

Co z toho má prodávající:

• Úsporu času díky eliminaci zbytečných prohlídek
• Snížení rizika, že do domu budou vpuštěni nevhodní lidé
• Vyšší efektivitu prodejního procesu
• Rychlejší identifikaci vážných zájemců

Příklad z praxe: Pan Malý prodával samostatně svůj byt a během dvou měsíců absolvoval 25 prohlídek bez jediné nabídky. Byl frustrovaný neustálým uklízením a víkendy strávenými s nezájemci. Po angažování profesionálního makléře proběhlo během tří týdnů pouze 6 prohlídek, ale s lidmi, kteří byli předem prověřeni z hlediska svých finančních možností a vážného zájmu. Výsledkem byly dvě konkurenční nabídky a rychlý prodej.

5. Vyjednávací umění

Vyjednávání je disciplína, ve které se naplno projeví zkušenost profesionálního makléře. Zatímco průměrný prodávající prodává nemovitost jednou za 10-15 let, zkušený makléř vyjednává několikrát týdně a má vytříbené dovednosti.

Umění vyjednávání zahrnuje:

• Schopnost zachovat emocionální odstup od transakce
• Znalost psychologie kupujících a různých vyjednávacích technik
• Vytváření situace, kdy o nemovitost soutěží více zájemců
• Umění identifikovat skutečné priority kupujícího (cena vs. rychlost vs. jiné podmínky)
• Schopnost nacházet kompromisy výhodné pro obě strany

Co získá prodávající:

• Vyšší konečnou prodejní cenu
• Výhodnější podmínky (doba vystěhování, převzetí vybavení atd.)
• Menší stres z vyjednávání
• Vyšší pravděpodobnost dokončení obchodu bez zbytečných komplikací

Příklad z praxe: Rodina Kovářových prodávala dům a dostala nabídku o 10 % nižší než byla požadovaná cena. Nezkušený makléř by možná doporučil slevu, ale profesionál věděl, že kupující mají na dům hypotéku schválenou ve vyšší částce. Místo slevy navrhl ponechat v domě některé vybavení, na kterém kupujícím záleželo, a domluvil pozdější převzetí nemovitosti, což kupujícím vyhovovalo. Výsledek? Prodej pouze s 3% slevou z původní ceny a spokojené obě strany.

6. Právní jistota

Realitní transakce jsou komplexní právní procesy, kde i drobná chyba může způsobit velké problémy. Profesionální makléř zajišťuje právní bezpečnost celého procesu a chrání zájmy svého klienta.

Zajištění právní jistoty zahrnuje:

• Spolupráci s renomovanými právníky specializovanými na nemovitostní právo
• Bezpečnou úschovu peněz (advokátní, notářská nebo bankovní)
• Ověření právního stavu nemovitosti před zahájením prodeje
• Přípravu kvalitních smluvních dokumentů
• Dohled nad bezproblémovým převodem vlastnictví a předáním nemovitosti

Proč je to důležité:

• Ochrana před podvody a nevýhodnými ujednáními
• Eliminace rizika ztráty peněz
• Zajištění řádného průběhu transakce včetně vypořádání závazků
• Prevence budoucích sporů
• Klid a jistota pro obě strany

Příklad z praxe: Paní Veselá prodávala byt zděděný po rodičích. Kupující naléhal na rychlý prodej „bez zbytečného papírování“ a nabízel výhodnou cenu. Profesionální makléř však odhalil, že na nemovitosti vázne nevyřízené věcné břemeno a také že kupující nemá zajištěné financování. Díky makléřově obezřetnosti se podařilo nejprve vyřešit právní vady nemovitosti a následně najít solventního kupce, který transakci skutečně dokončil. Bez profesionálního přístupu by paní Veselá riskovala buď dlouhý a nákladný soudní spor, nebo by transakce ztroskotala v polovině.

Nevybírejte makléře náhodně – vsaďte na profesionalitu

Skutečný profesionál v realitách není jen zprostředkovatelem, ale poradcem, vyjednavačem, marketérem a garantem bezpečné transakce. Investice do služeb profesionálního makléře se mnohonásobně vrátí – získáte vyšší prodejní cenu, rychlejší prodej, méně stresu a právní jistotu. Prodáváte nemovitost nebo o tom uvažujete? Nevybírejte makléře náhodně. Zeptejte se na reference, prohlédněte si jeho předchozí prezentace nemovitostí a zjistěte, jak dlouho se v oboru pohybuje. Svěřte svou nemovitost pouze skutečnému profesionálovi.

Jsem připraven vám pomoci s prodejem vaší nemovitosti s maximální péčí. Kontaktujte mě pro nezávaznou konzultaci – společně najdeme nejlepší strategii prodeje právě pro vaši nemovitost. První schůzka je vždy zdarma.

Článek Čím se odlišuje skutečný profesionál v realitách? se nejdříve objevil na Realitní makléř z Plzně.

1. Chybný odhad tržní hodnoty

„Soused prodal podobný byt za 4 miliony, takže ten můj má určitě stejnou hodnotu!“

Určit správnou cenu nemovitosti je alchymie, ve které mnoho prodávajících selže hned na začátku. Jedni svůj majetek výrazně podhodnotí ve snaze prodat rychle, jiní naopak přecení kvůli emocionální vazbě („vždyť jsem se tu pěkně nadřel!“) nebo nerealistickým očekáváním.

Co taková chyba způsobí?

Nastavíte-li cenu příliš vysoko, nemovitost zůstane na trhu dlouho, začne „stárnout“ a potenciální kupci si budou klást otázku, co je s ní špatně. Postupné snižování ceny pak může vyvolat dojem zoufalého prodejce, což vede k ještě nižším nabídkám. Naopak podhodnocení znamená okamžitou finanční ztrátu často v řádech statisíců.

Jak tomu předejít?

Online kalkulačky a letmý pohled do realitních inzerátů opravdu nestačí. Každá nemovitost je unikátní kombinací lokality, dispozice, stavu, orientace, výhledu a desítek dalších faktorů.

Jak pomůže realitní makléř?

Zkušený realitní makléř zná plzeňský trh do posledního detailu. Denně sleduje, za kolik se nemovitosti skutečně prodávají (ne za kolik jsou inzerovány). Dokáže zpracovat podrobnou srovnávací tržní analýzu, která zohlední všechna specifika vaší nemovitosti. Navíc má přístup k datům o historických prodejích, které běžný prodávající nemá k dispozici.

2. Amatérská prezentace odrazuje vážné zájemce

V době, kdy kupující procházejí desítky inzerátů během pár minut scrollováním na telefonu, jsou rozmazané fotografie a strohý popis jako jízdenka k neúspěchu. První dojem prodává – a vy na něj máte jen několik vteřin.

Co takový chyba způsobí?

Nekvalitní prezentace odradí až 80 % potenciálních zájemců ještě předtím, než si pořádně přečtou inzerát. To významně snižuje konkurenci mezi kupujícími, což vede k nižším nabídkám. Navíc přitahuje spíše „lovce slev“ než seriózní kupce s připraveným financováním.

Jak tomu předejít?

Profesionální fotografie nemovitosti není luxus, ale nutnost. Stejně tak poutavý, detailní popis, který vyzdvihuje benefity nemovitosti a komunikuje s cílovou skupinou kupujících.

Jak pomůže realitní makléř?

Realitní makléři spolupracují s profesionálními fotografy, kteří se specializují na realitní fotografii. Vědí, jak nemovitost „nasvítit“, jaké úhly zvolit a jak prezentovat i ty nejmenší prostory, aby vypadaly vzdušné a prostorné. Zkušený makléř vám také poradí, jak nemovitost před focením připravit (tzv. home staging). Navíc vytvoří marketingovou strategii šitou na míru vaší nemovitosti – od profesionálních videoprohlídek přes virtuální 3D tour až po cílenou inzerci.

3. Neznalost lokálního trhu vás může stát statisíce

Každá lokalita v Plzni má své specifické charakteristiky, plusy i mínusy. Prodáváte-li nemovitost v lokalitě, kterou detailně neznáte, můžete snadno minout klíčové prodejní argumenty nebo naopak nevědomky zatajit důležité informace.

Co takový chyba způsobí?

Nevyzdvihnete-li správné benefity lokality, neoslovíte ideální cílovou skupinu. Například byt s perfektním napojením na dálnici může být atraktivní pro dojíždějící profesionály, zatímco blízkost škol a parků ocení spíše rodiny s dětmi. Zatajování negativních informací pak může vést k odstoupení od smlouvy v pozdější fázi nebo dokonce k právním sporům.

Jak tomu předejít?

Důkladný průzkum místa, včetně plánovaných staveb, územního plánu a demografického vývoje by měl být nedílnou součástí přípravy prodeje.

Jak pomůže realitní makléř?

Místní realitní makléř zná každou plzeňskou čtvrť do posledního detailu – včetně plánovaných projektů, které mohou ovlivnit cenu nemovitosti (nová tramvajová linka, revitalizace sídliště, výstavba nového nákupního centra). Ví, jaký typ kupujících v dané lokalitě hledá, a dokáže tomu přizpůsobit marketing vaší nemovitosti. Navíc zná i „měkké faktory“ jako pověst místních škol nebo bezpečnost čtvrti po setmění, které mohou výrazně ovlivnit atraktivitu nemovitosti.

4. Slabá vyjednávací pozice

Vyjednávání o ceně je disciplína, ve které amatéři nemají proti profesionálům šanci. Zkušení kupci (zvláště investoři) znají desítky vyjednávacích technik a dokážou během jediného rozhovoru snížit cenu o statisíce.

Co takový chyba způsobí?

Ústupky z ceny, zbytečné slevy, zaplacení nákladů, které by měly jít za kupujícím, a celkově nižší prodejní cena. Častým problémem je také „přehnané slibování“ – prodávající slíbí kupujícímu něco, co později nemůže splnit, což vede k právním komplikacím.

Jak tomu předejít?

Nejsilnější vyjednávací pozice vzniká, když máte více zájemců najednou a můžete si vybírat. K tomu je potřeba správné načasování, dobré nastavení procesu prohlídek a kvalitní prezentace nemovitosti.

Jak pomůže realitní makléř?

Realitní makléř funguje jako „nárazník“ mezi vámi a kupujícím. Emoce totiž do vyjednávání nepatří. Makléř zná všechny vyjednávací triky kupujících a dokáže jim účinně čelit. Díky zkušenostem z desítek či stovek předchozích obchodů přesně ví, kdy být neústupný a kdy je naopak vhodné nabídnout ústupek, aby se obchod posunul dále. Navíc – což je zásadní – dokáže zorganizovat prohlídky a komunikaci s kupujícími tak, aby vznikla zdravá konkurence.

5. Právní komplikace jako tichý zabiják obchodu

„Kupní smlouva? Ta má jen pár stránek, stáhneme si vzor z internetu!“

Právní stránka prodeje nemovitosti je složitější, než se může na první pohled zdát. Prodej provází řada právních úkonů: rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva, předávací protokol, návrh na vklad do katastru a mnoho dalšího.

Co takový chyba způsobí?

V lepším případě „jen“ zdržení celého procesu, v horším případě neplatnost některých ujednání, finanční ztrátu nebo dokonce soudní spor. Častým problémem jsou také špatně řešené úschovy peněz, kdy prodávající dostane peníze až po přepisu nemovitosti, ale již předal nemovitost kupujícímu.

Jak tomu předejít?

Nepoužívejte vzory smluv z internetu a nespoléhejte na to, že „to nějak dopadne“. Každý prodej má svá specifika, která je potřeba v právních dokumentech zohlednit.

Jak pomůže realitní makléř?

Seriózní realitní makléř spolupracuje s právníky specializovanými na nemovitostní právo, kteří připraví všechny dokumenty na míru konkrétnímu obchodu. Zajistí bezpečnou úschovu peněz (notářská, advokátní nebo bankovní) a pohlídá všechny zákonné lhůty a náležitosti. Navíc zkontroluje právní stav nemovitosti včetně případných věcných břemen, zástavních práv nebo exekucí, které by mohly prodej zkomplikovat.

Závěr: Realitní makléř jako investice, nikoli náklad

Průměrný majitel prodává nemovitost jednou za 7-10 let, zatímco profesionální realitní makléř realizuje desítky prodejů ročně. Získává tak neocenitelné zkušenosti, kontakty a znalosti aktuálního trhu, které vám mohou přinést výrazně vyšší prodejní cenu.

Provize realitního makléře není náklad, ale investice, která se mnohonásobně vrátí – v podobě vyšší prodejní ceny, rychlejšího prodeje, ušetřeného času a především klidného spánku. Plánujete prodej domu nebo bytu v Plzni? Neponechávejte nic náhodě. Kontaktujte mě pro nezávaznou konzultaci, během které vám představím, jak může profesionální realitní služba maximalizovat hodnotu vaší nemovitosti.

Článek Nejčastější chyby majitelů při prodeji nemovitosti – a jak se jim vyhnout se nejdříve objevil na Realitní makléř z Plzně.