Odhady nemovitostí
Proč potřebujete kvalitní odhad nemovitosti?
Přesný odhad nemovitosti je zásadním krokem při mnoha životních situacích. Ať už prodáváte byt, řešíte dědictví, žádáte o hypotéku nebo potřebujete znát reálnou hodnotu své nemovitosti pro pojištění, profesionální odhad vám poskytne jistotu a pevný základ pro vaše rozhodnutí.
S více než 900 úspěšně provedenými odhady vám nabízím služby, které kombinují odborné znalosti, praktické zkušenosti z realitního trhu a individuální přístup ke každé nemovitosti.
Jak probíhá odhad nemovitosti?
1. Úvodní konzultace (1 den)
První kontakt zahrnuje zjištění vašich potřeb a důvodu pro ocenění nemovitosti. Dohodneme se na typu odhadu a časovém harmonogramu.
2. Shromáždění dokumentace (2-5 dnů)
Pro přesný odhad je potřeba získat relevantní dokumenty – výpis z katastru nemovitostí, stavební dokumentaci a další podklady podle typu nemovitosti.
3. Místní šetření (1-2 hodiny)
Osobní prohlídka nemovitosti je klíčovým krokem. Prohlédnu všechny prostory, zaznamenám technický stav, vybavení a specifické vlastnosti nemovitosti.
4. Analýza dat a vypracování odhadu (2-5 dnů)
Na základě získaných informací, porovnání s obdobnými nemovitostmi a aktuální situace na trhu vypracuji detailní zprávu o hodnotě vaší nemovitosti.
5. Předání výsledků a konzultace (1 den)
Hotový odhad vám předám osobně nebo elektronicky. Součástí je i konzultace, kde vysvětlím všechny aspekty ocenění a zodpovím vaše dotazy.
Typy odhadů nemovitostí, které provádím:
Tržní odhady
Určení reálné tržní hodnoty nemovitosti na základě aktuální situace na realitním trhu. Ideální pro prodej, koupi nebo investiční rozhodnutí. Více o prodeji nemovitostí si můžete přečíst na mém blogu.
Odhady pro bankovní účely
Specializované ocenění nemovitostí pro účely hypotečních úvěrů, které splňuje všechny požadavky bankovních institucí.
Odhady obvyklé ceny
Ocenění nemovitostí např. pro daňové účely s platností před státními institucemi (finanční úřad)
Odhady pro dědictví
Ocenění nemovitostí pro dědická řízení
Proč si vybrat právě mě?
Certifikace
Abslovoval jsem vzdělání a získal odbornou způsobilost pro oceňování nemovitostí. Jsem držitelem vázané živnosti a odhady mnou zpracované můžete použít v mnoha oblastech, včetně jednání s finančními úřady.
Zkušenosti a expertíza
S praxí téměř 20 let vám garantuji profesionální přístup a přesné výsledky.
Nezávislost a objektivita
Nejsem motivován k nadhodnocení či podhodnocení nemovitosti – vždy dostanete nezávislý a objektivní posudek.
Komplexní služby
Kromě samotného odhadu nabízím i doplňkové konzultace o možnostech zvýšení hodnoty nemovitosti a aktuálních trendech na realitním trhu.
Rychlost a flexibilita
Standardní doba zpracování odhadu je 5-7 pracovních dnů, v urgentních případech však nabízím expresní službu s dodáním do 48 hodin.
Aktuální trendy v oceňování nemovitostí
Realitní trh v České republice prochází dynamickým vývojem. V posledních letech jsme byli svědky výrazného růstu cen, zejména v Praze a krajských městech. Aktuálně sledujeme stabilizaci cen s mírnými výkyvy v závislosti na lokalitě.
Klíčové faktory, které nyní ovlivňují hodnotu nemovitostí:
- Energetická náročnost budov (PENB)
- Dostupnost občanské vybavenosti
- Dopravní dostupnost
- Stoupající význam venkovních prostor (balkony, terasy, zahrady)
- Technický stav a stáří nemovitosti
Při zpracování odhadů beru v úvahu všechny tyto faktory, což vám zaručuje realistický pohled na hodnotu vaší nemovitosti v aktuálním tržním prostředí.
Nejčastější dotazy (FAQ)
Jaká je cena za vypracování odhadu nemovitosti?
Cena se odvíjí od druhu ocenění, typu nemovitosti, rozsahu práce a urgentnosti. Základní odhad pro dědická řízení začíná na 1 000 Kč. Nezávazná konzultace je vždy zdarma.
Jak dlouho trvá vypracování odhadu?
Standardní doba zpracování je 5-7 pracovních dnů od dodání všech potřebných podkladů. V případě potřeby nabízím i expresní službu s dodáním do 48 hodin za příplatek.
Jaké podklady potřebuji pro vypracování odhadu?
Základem je výpis z katastru nemovitostí, stavební dokumentace (pokud je dostupná), informace o provedených rekonstrukcích a fotografie nemovitosti. Přesný seznam dokumentů vám sdělím při úvodní konzultaci.
Jak dlouho je odhad platný?
Tržní odhady mají obvykle platnost několika měsíců. V době rychlých změn na trhu však doporučuji aktualizaci i dříve, pokud to okolnosti vyžadují.
Provádíte odhady i pro nemovitosti v rekonstrukci nebo ve výstavbě?
Ano, zabývám se i odhady nemovitostí ve výstavbě (např. pro účely postupného čerpání hypotéky) a nemovitostí určených k rekonstrukci, včetně stanovení budoucí hodnoty po dokončení prací.
Získejte orientační odhad ceny vaší nemovitosti ZDARMA
Vyplňte jednoduchý formulář níže a získejte předběžnou cenu vaší nemovitosti.