Prodej nemovitostí
Nejprve vše detailně probereme
Na začátku si budeme dlouho povídat. Seznámím vás s tím, jak to vlastně celé probíhá. Vysvětlím vám jednotlivé kroky prodeje, představím své postupy a důvody, proč věci dělám tak, jak je dělám. A dozvíte se ode mě i to, jak aktuálně funguje realitní trh. Díky tomu získáte ucelenou představu o celém průběhu prodeje. Budu se vás ale také hodně ptát. Probereme všechny vaše požadavky a přání, představu o tržní ceně vaší nemovitosti i o rychlosti celého procesu.
Zdarma odhadnu tržní cenu nemovitosti
Cíl je jasný. Prodat vaši nemovitost za tu nejlepší možnou cenu v přiměřené době. A abychom mohli tento cíl splnit, je potřeba správně stanovit její tržní cenu. Ta má totiž výrazný vliv na dobu prodeje nemovitosti i na výši realizované ceny. Proto pravidelně sleduji vývoj cen v inzerci. Důkladně porovnávám aktuální nabídkové ceny i ty skutečně realizované.
Postarám se o přípravu nemovitosti
První dojem je důležitý a často rozhoduje o konečné prodejní ceně nemovitosti. Součástí mých služeb je i HOME STAGING, tedy pečlivá příprava a profesionální úklid vaší nemovitosti pro prodej. Zajistím, aby vaše nemovitost upoutala pozornost a aby vynikla mezi konkurencí. Prostě, aby ta prvotní emoce z ní byla co nejlepší.
Zajistím profesionální prezentaci
Dvě, tři fotky a stručný popisek, to dnes při prodeji nemovitosti rozhodně nestačí. Kupující totiž nehledají obyčejný dům nebo byt, hledají domov. Díky poutavé prezentaci jim umožníme si jejich budoucí domov plně představit. Kvalitní fotografie, 3D půdorysy, video prohlídka, 3D sken nemovitosti, ale i záběry z dronu nebo webová stránka nemovitosti. Skrze profesionální prezentaci nechám vyniknout její přednosti a zmíním všechny výhody. Prostě ji ukážu v tom nejlepším světle.
Nemovitost ukážu tisícům lidí
Správná propagace a efektivní inzerce, to je klíč k úspěšnému prodeji. Vaše nemovitost prostě musí být vidět. A to jak na realitních portálech, tak i na různých marketingových kanálech. Proto nejprve spustím inzerci na těch nejnavštěvovanějších realitních serverech. Dalších tisíce lidí oslovím přes sociální sítě, jako je Facebook či Instagram. A celý prodej podpořím pomocí PPC kampaní na největších internetových vyhledávačích Google a Seznam. Postarám se, aby se o ní dozvědělo co nejvíce lidí.
Povedu veškerá obchodní jednání
Pravděpodobně nejvýznamnějším krokem před uzavřením úspěšného prodeje jsou prohlídky dané nemovitosti a následná obchodní jednání. Tady se začíná lámat chleba a projeví se přidaná hodnota zkušeného realitního makléře. Už více jak 15 let se pohybuji ve světě realit a za tu dobu jsem posbíral velké množství zkušeností. Organizaci prohlídek nemovitosti pro jednotlivé zájemce, ale i prohlídkový den s co největším počtem zájemců, můžete nechat na mě. Povedu také veškerá vyjednávání o ceně nemovitosti i o dalších podmínkách prodeje. Zajistím prodej vaší nemovitosti za nejvyšší možnou cenu.
Připravím potřebnou smluvní dokumentaci
Nejdůležitější částí realitního obchodu je smluvní dokumentace. Jakmile najdu vhodného zájemce o vaši nemovitost, podepíšeme dohodu o rezervaci (rezervační smlouvu), popřípadě smlouvu o smlouvě budoucí. Ve spolupráci s advokátní kanceláří pak nechám připravit vyvážené kupní smlouvy. Bezpečná úschova kupní ceny bude dle vaší volby u advokátní kanceláře, notáře či prostřednictvím bankovního depozitu. Vyřídím potřebná jednání ohledně administrativních záležitostí u poskytovatelů služeb a na úřadech. A v neposlední řadě zajistím podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
Poprodejní servis nechte na mně
Úspěšným prodejem moje práce nekončí. Podpisem smlouvy, převodem nemovitosti do katastru a výplatou kupní ceny se sice celý proces chýlí ke konci, ale stále zbývá dořešit několik náležitostí. A i o to se postarám. Připravím řádné předání nemovitosti včetně podpisu předávacího protokolu. Zajistím odečty elektroměrů, vodoměrů a dalších měřidel energií, a pomohu i s převodem těchto energií na nového majitele. V neposlední řadě vám poradím s případnými daňovými povinnostmi dle zákonů ČR.