Prodej nemovitostí

Jak to všechno probíhá?

Nejprve vše důkladně probereme. Každý úspěšný prodej začíná konzultací. Během našeho prvního setkání vám srozumitelně vysvětlím celý proces prodeje nemovitosti – od přípravy až po předání klíčů novému majiteli. Seznámím vás s aktuální situací na realitním trhu a objasním, jak tyto podmínky mohou ovlivnit prodej právě vaší nemovitosti.

Důležité je, že toto setkání není jednostranné – naopak, budu vás pečlivě poslouchat. Zajímají mě všechny vaše požadavky, časové možnosti, představy o ceně i jakékoliv obavy, které můžete mít. Díky tomuto důkladnému úvodnímu rozhovoru dokážeme nastavit strategii prodeje přesně podle vašich potřeb.

Zdarma odhadnu tržní cenu nemovitosti

Stanovení správné nabídkové ceny je klíčovým faktorem úspěšného prodeje. Příliš vysoká cena odradí potenciální kupce, příliš nízká vás může připravit o spoustu peněz. Proto k odhadu přistupuji s maximální pečlivostí.

Díky 19 letům zkušeností na realitním trhu a neustálému sledování cenových trendů přesně vím, jak vaši nemovitost ocenit. Analyzuji nejen aktuální nabídkové ceny podobných nemovitostí, ale především skutečně realizované prodeje v dané lokalitě. Výsledkem je realistický odhad tržní ceny, který maximalizuje vaše šance na prodej za nejlepší možnou cenu v rozumném časovém horizontu.

Postarám se o přípravu nemovitosti

První dojem rozhoduje – tato jednoduchá pravda může ovlivnit finální prodejní cenu o desítky či stovky tisíc korun. Proto je profesionální příprava nemovitosti standardní součástí mých služeb.

Poradím vám, jaké úpravy provést před focením a prohlídkami, aby vaše nemovitost působila prostorně, světle a přívětivě. Pomůžu s odstraněním rušivých prvků a optimálním rozmístěním nábytku. Cílem je, aby se potenciální kupující okamžitě zamilovali do prostoru a dokázali si představit, jak by v něm mohli žít oni sami. Podrobnější tipy na přípravu nemovitosti najdete v mém blogovém článku.

Zajistím profesionální prezentaci

V dnešní digitální době rozhoduje o zájmu kupujících kvalita online prezentace. Proto investuji do špičkových nástrojů, které vaši nemovitost představí v tom nejlepším světle:

• Profesionální fotografie pořízené za optimálních světelných podmínek
• Působivé videoprohlídky umožňující virtuální návštěvu
• Detailní 3D půdorysy pro lepší orientaci v prostoru
• Kompletní 3D sken nemovitosti pro virtuální prohlídku
• Atraktivní letecké záběry z dronu (u větších nemovitostí)
• Samostatnou webovou stránku věnovanou pouze vaší nemovitosti

Doplním to poutavým popisem, který vyzdvihne všechny přednosti a jedinečné vlastnosti vaší nemovitosti. Více o profesionální prezentaci nemovitostí se dočtete na mém blogu.

Nemovitost ukážu tisícům potenciálních kupců

Sebelepší nemovitost se neprodá, pokud o ní potenciální kupci nevědí. Proto využívám vícevrstvou marketingovou strategii:

• Realitní portály – Kompletní inzerce na všech významných portálech (Sreality, Reality.idnes a další)
• Sociální sítě – Cílené kampaně na Facebooku a Instagramu oslovující přesně definované skupiny potenciálních zájemců
• PPC reklamy – Placené kampaně ve vyhledávačích Google a Seznam
• Databáze zájemců – Nabídka nemovitosti prověřeným klientům z mé osobní databáze
• Lokální marketing – Podle charakteru nemovitosti využívám i místní formy propagace

Díky této komplexní strategii dokážu vaši nemovitost představit mnohem širšímu okruhu potenciálních kupců než při běžné inzerci.

Povedu veškerá obchodní jednání

Prohlídky a následná vyjednávání jsou momenty, kdy se naplno projeví hodnota zkušeného makléře. Postarám se o veškerou komunikaci se zájemci, včetně lustrace vážných kupců a organizace prohlídek v termínech, které vám vyhovují.

Během prohlídek profesionálně prezentuji všechny přednosti nemovitosti a odpovídám na dotazy zájemců. Následně povedu vyjednávání o ceně i podmínkách prodeje tak, aby výsledek co nejlépe odpovídal vašim zájmům. Díky mnohaletým zkušenostem dokážu diplomaticky, ale rozhodně hájit vaši pozici a zajistit nejlepší možné podmínky prodeje. O strategiích vyjednávání při prodeji nemovitosti se více dočtete v článku na mém blogu.

Připravím potřebnou smluvní dokumentaci

Právní stránka prodeje je mimořádně důležitá – chrání vaše zájmy a zajišťuje bezproblémový převod nemovitosti. Ve spolupráci s renomovanou advokátní kanceláří zajistím přípravu veškeré potřebné dokumentace:

• Rezervační smlouvu fixující podmínky prodeje
• Smlouvu o smlouvě budoucí kupní (v případě potřeby)
• Kupní smlouvu chránící zájmy obou stran
• Dokumentaci pro bezpečnou úschovu kupní ceny (advokátní, notářskou nebo bankovní)
• Návrh na vklad do katastru nemovitostí
• Předávací protokol a související dokumenty

Všechny dokumenty jsou připraveny s důrazem na právní bezpečnost celé transakce a ochranu vašich zájmů. Detailnější informace o právním zajištění prodeje najdete na mém blogu.

Servis po prodeji nemovitosti nechte na mně

Moje služby nekončí podpisem smlouvy – zůstávám s vámi až do úplného dokončení transakce a předání nemovitosti. Postarám se o:

• Organizaci fyzického předání nemovitosti novému majiteli
• Přípravu detailního předávacího protokolu
• Odečty všech měřidel (elektřina, voda, plyn apod.)
• Asistenci při převodu energií a služeb na nového majitele
• Poradenství ohledně daňových povinností spojených s prodejem
• Řešení případných dodatečných otázek či požadavků po předání

Můj cíl je jediný – zajistit vám klidný a bezstarostný prodej od prvního setkání až po poslední detaily po předání nemovitosti.