Převzetí hypotéky

Převzetí hypotéky kupujícím je alternativou k jejímu splacení při prodeji nemovitosti. Kupující v podstatě přebírá závazek prodávajícího vůči bance a stává se novým dlužníkem. Výhodou může být zachování nízké úrokové sazby z původní hypotéky – zejména pokud byla sjednána v době nízkých sazeb. Podmínkou je souhlas banky, která nového dlužníka posuzuje stejně přísně jako při žádosti o nový úvěr: zkoumá příjmy, závazky a bonitu. Ne každý kupující podmínky splní a ne každá banka je ochotna přistoupit na změnu dlužníka. Pokud se převzetí podaří, musí být formálně uzavřena nová smlouva o úvěru nebo dodatek k původní a proveden zápis do katastru. Celý proces trvá déle než standardní splacení hypotéky, což je třeba zohlednit v termínech kupní smlouvy.