Zástavní právo nemovitosti
Zástavní právo k nemovitosti má klíčové praktické dopady pro vlastníka: může nemovitost dále užívat, ale nesmí bez souhlasu zástavního věřitele provádět úpravy snižující její hodnotu. Při prodeji nemovitosti zatížené zástavním právem je nutné zástavní právo vypořádat — buď splacením pohledávky, převodem hypotéky na kupujícího (se souhlasem banky) nebo koordinovaným refinancováním. Věřitel je po splacení pohledávky povinen vydat kvitanci a souhlasit s výmazem zástavního práva z katastru. Celý proces vyžaduje přesnou koordinaci, zejména pokud kupující financuje koupě vlastní hypotékou — obě banky musí spolupracovat tak, aby přechod proběhl hladce. Realitní makléř se zkušenostmi s prodejem nemovitostí zatížených hypotékou v tomto procesu hraje klíčovou koordinační roli.
