Analýza trhu nových bytů v Plzni (2025)

Analýza trhu nových bytů v Plzni (2025)

Aktuální stav nabídky developerských projektů v Plzni

Plzeňský realitní trh aktuálně nabízí více než 30 aktivních developerských projektů v různých fázích výstavby. Většina bytových domů bude dokončena mezi lety 2025 až 2027, což znamená, že v následujících letech lze očekávat významný přírůstek nových bytových jednotek na místním trhu.

Mezi nejvýznamnější projekty patří:

• Nová Valcha (celkem 1 150 jednotek, 14 v 7. etapě, dokončení 2025)
• Triangl Park (přibližně 617 jednotek, dokončení 2024)
• Nová papírna (1 500 jednotek celkem, 182 v I. etapě, dokončení 2024)
• Byty Skvrňany (203 jednotek, dokončení již v 2023)
• Bydlení Šumavská (136 jednotek, dokončení 2027)

V centru města jsou realizovány spíše menší projekty s několika desítkami bytů, zatímco na okrajích vznikají větší rezidenční čtvrti s kompletní infrastrukturou.

Cenová analýza podle dispozice bytů

Byty 1+kk

Nejmenší byty patří v Plzni k nejdražším z hlediska ceny za metr čtvereční. Aktuální průměrná cena za m² se pohybuje kolem 118 000 Kč/m².

Konkrétní příklady z aktuální nabídky:

• 30 m² za 3 925 000 Kč (130 833 Kč/m²)
• 38 m² za 5 111 100 Kč (134 503 Kč/m²)
• 41 m² za 4 300 000 Kč (104 878 Kč/m²)

Tyto byty jsou nejčastěji poptávány jako investiční nemovitosti na pronájem nebo jako startovací bydlení pro mladé.

Byty 2+kk

Byty s dispozicí 2+kk patří k nejprodávanějším na plzeňském trhu. Průměrná cena se aktuálně pohybuje okolo 99 000 Kč/m².

Příklady z nabídky:

• 48 m² za 4 693 024 Kč (97 771 Kč/m²)
• 59 m² za 5 190 000 Kč (87 966 Kč/m²)
• 66 m² za 6 490 000 Kč (98 333 Kč/m²)

Cenový rozptyl je dán především lokalitou, podlažím a dalšími benefity jako balkony, terasy či předzahrádky.

Byty 3+kk

Větší byty s dispozicí 3+kk vykazují průměrnou cenu přibližně 97 000 Kč/m², což je mírně nižší než u menších dispozic. Zajímavé je, že tento trend je opačný než v Praze, kde větší byty bývají dražší na metr čtvereční.

Příklady z trhu:

• 70 m² za 7 021 549 Kč (100 308 Kč/m²)
• 91 m² za 7 800 000 Kč (85 714 Kč/m²)
• 104 m² za 10 950 000 Kč (105 288 Kč/m²)

U větších bytů je vidět větší cenový rozptyl, který odráží rozdíly v kvalitě, lokalitě a nadstandardních prvcích.

Byty 4+kk

Největší nabízené byty s dispozicí 4+kk dosahují průměrné ceny okolo 103 000 Kč/m². Těchto bytů je v nabídce výrazně méně než menších dispozic.

Konkrétní příklady:

• 83 m² za 7 385 616 Kč (88 984 Kč/m²)
• 93 m² za 10 850 000 Kč (116 667 Kč/m²)

Parkování a jeho cena

Většina nových projektů v Plzni nabízí podzemní garážová stání nebo venkovní parkovací místa. Podle dostupných informací se ceny pohybují v těchto rozmezích:

• Venkovní parkovací stání: 250 000 – 350 000 Kč
• Garážové stání v podzemí: 450 000 – 650 000 Kč

Ceny se liší podle lokality a developera. V centru města jsou parkovací místa zpravidla dražší než na okraji Plzně.

Vývoj cen za posledních 5 let

Plzeňský trh s novými byty zaznamenal za posledních pět let významný růst cen:

Rok        Průměrná cena za m²  Meziroční změna

2020     55 000 – 65 000 Kč         –

2021     65 000 – 75 000 Kč         +15%

2022     75 000 – 85 000 Kč         +13%

2023     85 000 – 95 000 Kč         +12%

2024     90 000 – 105 000 Kč      +8%

2025     95 000 – 120 000 Kč      +7%

Za posledních 5 let vzrostly ceny nových bytů v Plzni v průměru o více než 70 %. Nejintenzivnější růst byl zaznamenán mezi lety 2020-2023, kdy ceny meziročně stoupaly o 12-15 %. V posledních dvou letech tempo růstu mírně zpomalilo.

Rozdíly v lokalitách

Centrum města

• Průměrná cena: 105 000 – 135 000 Kč/m²
• Typické projekty: menší bytové domy, rekonstrukce historických objektů
• Příklady: Rezidence Jablonského, Na Jíkalce

Širší centrum

• Průměrná cena: 95 000 – 110 000 Kč/m²
• Typické projekty: střední bytové domy s 20-50 jednotkami
• Příklady: Rezidence Kardinála Berana, Bytový dům Slovanská

Okrajové části

• Průměrná cena: 85 000 – 100 000 Kč/m²
• Typické projekty: větší rezidenční celky s kompletní infrastrukturou
• Příklady: Nová Valcha, Triangl Park, Byty Krašovská

Výhled do budoucna

Plzeňský trh s novými byty vykazuje několik trendů, které pravděpodobně ovlivní jeho vývoj v příštích letech:

1. Pokračující, ale zpomalující růst cen

Očekává se, že ceny nadále porostou, ale pravděpodobně pomalejším tempem než v minulých letech.

2. Orientace na kvalitu a udržitelnost

Novější projekty kladou větší důraz na energetickou úspornost, kvalitní materiály a promyšlené dispozice.

3. Rozvoj okrajových částí

Největší developerská aktivita se přesouvá na okraje města, kde vznikají komplexní rezidenční čtvrti.

4. Zvyšující se standard vybavení

Základem nových projektů je stále častěji podlahové vytápění, vzduchotechnika, chytré technologie a kvalitní kuchyňské spotřebiče.

Závěr

Trh s novými byty v Plzni je dynamický a nabízí širokou škálu možností pro různé typy kupujících. Přestože ceny výrazně vzrostly za posledních 5 let, ve srovnání s Prahou zůstává Plzeň cenově dostupnější alternativou s dobrou dopravní dostupností do hlavního města.

Pro investory představuje plzeňský trh zajímavou příležitost s potenciálem stabilního růstu hodnoty nemovitostí v následujících letech, zatímco pro koncové uživatele může být vhodnou volbou s ohledem na kvalitu života, dopravní infrastrukturu a občanskou vybavenost.

Pro zájemce o koupi bytu v Plzni je důležité sledovat nejen cenu, ale i kvalitu provedení, energetickou náročnost a celkovou koncepci projektu, která může výrazně ovlivnit budoucí hodnotu nemovitosti i komfort bydlení.

Potřebujete pomoc s prodejem nebo koupí nemovitosti?

Jako makléř s mnohaletými zkušenostmi vám mohu poskytnout kompletní servis včetně bezproblémového vyřízení všech administrativních záležitostí. Ať už zvažujete prodej bez realitky nebo hledáte bezpečný způsob prodeje či koupě nemovitosti, jsem tu pro vás.

Kontaktujte mě ještě dnes pro nezávaznou konzultaci zdarma!