Doživotní užívání

Právo doživotního užívání je nejzávažnějším typem věcného břemene z pohledu dopadu na prodejní cenu nemovitosti. Oprávněná osoba má právo v nemovitosti nebo její části bydlet po celý svůj život — a tento závazek přechází s nemovitostí na každého nového vlastníka. Doživotní užívání části nemovitosti snižuje její tržní hodnotu přibližně o 20–40 %, doživotní užívání celé nemovitosti dokonce o 40–70 %. Výsledná cena závisí na věku a zdravotním stavu oprávněné osoby, na rozsahu práva a na lokalitě nemovitosti. Prodej takové nemovitosti je možný, ale okruh kupujících je výrazně omezený — nejčastěji se jedná o investory s dlouhodobým horizontem. Alternativou je dojednání vykoupení práva doživotního užívání finanční kompenzací, pokud s tím oprávněná osoba souhlasí.