Tržní hodnota

Tržní hodnota je odhadní částka, za níž by se nemovitost mohla prodat na volném trhu mezi informovanými a dobrovolně jednajícími stranami k datu ocenění. Liší se od účetní nebo daňové hodnoty a je dynamická — mění se s vývojem trhu, úrokovými sazbami hypotéky i lokálními podmínkami. Správné stanovení tržní hodnoty je základem nejen pro prodej, ale i pro daňové přiznání, dědické řízení, rozvodové vypořádání nebo soudní spory. U prodeje nemovitosti tvoří tržní hodnota základ nabídkové ceny: ta bývá o 3–8 % vyšší, aby ponechávala prostor pro vyjednávání. Přesný odhad tržní hodnoty vychází z analýzy realizovaných prodejů a z osobní prohlídky — tyto informace mají aktivně pracující makléři, nikoli algoritmy nebo znalci bez lokální praxe.