Hypoteční úvěr

Hypoteční úvěr je specifickým typem úvěru zajištěného zástavním právem k nemovitosti. Je nejobjemnějším bankovním produktem pro fyzické osoby a zpravidla dosahuje výše v milionech korun s dobou splatnosti 20–30 let. Zástavní právo banky k zastavené nemovitosti je zapsáno v katastru a trvá po celou dobu splácení. Při prodeji nemovitosti zatížené hypotékou jsou tři základní možnosti: splacení úvěru z kupní ceny (nejčastější), převzetí hypotéky novým vlastníkem (vyžaduje souhlas banky a posouzení bonity) nebo refinancování při koupi (koordinace dvou bank). Každá z těchto variant vyžaduje přesnou koordinaci a zkušenosti — chyba v načasování může způsobit, že na nemovitosti dočasně váží zástavní práva dvou bank zároveň.