Hypotéka na podíl
Financování koupě spoluvlastnického podílu hypotékou je jednou z největších praktických překážek celého procesu. Banky jsou při poskytování hypoték na podíly tradičně velmi opatrné — zajišťovací hodnota podílu je pro ně obtížně uchopitelná, protože se nevztahuje ke konkrétní části nemovitosti. Výsledkem je, že naprostá většina kupujících podíly platí v hotovosti, což zásadně zužuje okruh zájemců a snižuje dosažitelnou prodejní cenu. Právě proto se podíly na trhu reálně prodávají za výrazně nižší ceny, než by odpovídalo prostému podílu na celkové hodnotě nemovitosti. Pro prodávajícího to znamená jediné: čím dříve začne situaci řešit a poradí se s odborníkem, tím lépe může výslednou cenu ovlivnit.
