Realizované ceny

Realizované ceny — tedy ceny, za které se nemovitosti skutečně prodaly, nikoli za kolik byly inzerovány — jsou nejcennějším zdrojem informací pro správné ocenění nemovitosti. Přístup k databázi realizovaných cen je jednou z klíčových odborných výhod profesionálního makléře: umožňuje mu doložit svůj odhad ceny konkrétními daty a přesvědčit prodávajícího o realistické ceně bez ztráty důvěry. Rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou cenou se na plzeňském trhu pohybuje typicky kolem 3–8 %, ale u přeceněných nemovitostí může být výrazně vyšší. Zájem kupujícího o konkrétní nemovitost lze také posoudit sledováním doby, po kterou je nemovitost v inzerci — nemovitosti, které mění cenu nebo jsou v inzerci déle než 90 dní, bývají výchozím bodem pro výraznější vyjednávání.