SJM

Společné jmění manželů (SJM) je specifickým právním režimem, v němž majetek nabytý za trvání manželství patří oběma manželům společně a nerozdílně — bez podílů. To platí i pro nemovitost pořízenou v manželství, a tedy i pro hypotéku, která ji financuje. Při rozhodování o formě vlastnictví stojí SJM proti podílovému spoluvlastnictví, které lze naopak nastavit ve vlastním poměru (například 70:30) — jednotlivé strany pak vlastní ideální podíl. Každá varianta má jiné právní důsledky — zejména v případě rozvodu. U SJM nelze jednoduše říct „moje polovina“ a odejít; celá nemovitost musí být vypořádána dohodou nebo soudem. Předmanželská smlouva může výchozí nastavení SJM upravit — a pokud v ní strany ošetří i závazky spojené s hypotékou, může předejít komplikacím v budoucnu.