Služebnost

Služebnost je jedním ze dvou základních typů věcných břemen v českém právním řádu. Jde o věcné břemeno vázané na konkrétní nemovitost — přechází s ní při každém prodeji automaticky na nového vlastníka. Typickým příkladem je právo průchodu nebo průjezdu přes sousední pozemek, právo vedení inženýrských sítí nebo právo čerpání vody ze studny. Na rozdíl od reálných břemen, která jsou spojena s konkrétní osobou, služebnost existuje nezávisle na tom, kdo nemovitost vlastní. Z pohledu prodeje nemovitosti je proto zásadní: kupující musí být o existenci služebnosti výslovně informován a kupní smlouva ji musí přesně popisovat. Nepochopení tohoto rozdílu může vést k pozdějšímu sporu nebo žalobě na slevu z kupní ceny.