Výhradní smlouva

Výhradní (exkluzivní) smlouva zavazuje prodávajícího k tomu, aby po dobu její platnosti nespolupracoval s jinými makléři ani nemovitost neprodával vlastními silami. Na oplátku se makléř zavazuje k plnému nasazení a investici do marketingu — profesionální fotografie, home staging, inzerce na klíčových portálech, správa prohlídek i právní servis. Délka výhradní smlouvy by měla být 3 až 4 měsíce jako optimální kompromis: dává makléři dostatek prostoru pro práci, ale prodávajícího příliš dlouho neomezuje. Smlouvy delší než 6 měsíců jsou nestandardní a vyžadují zvláštní zdůvodnění. Před podpisem si vždy ověřte, co přesně smlouva obsahuje: rozsah služeb, výši provize, podmínky ukončení a existenci sankcí. Výhradní smlouva je nástrojem, který při správném nastavení chrání zájmy obou stran.