Černá stavba

Černá stavba je stavba realizovaná bez příslušného povolení nebo v rozporu s ním. Přítomnost černé stavby na nemovitosti je závažnou právní vadou, která komplikuje prodej a může vést k nucenému odstranění stavby na náklady vlastníka. Kupující by měl před koupí vždy ověřit, zda jsou všechny stavby na pozemku řádně povoleny a zaevidovány v katastru nemovitostí — zejména u starších nemovitostí, kde se drobné přístavby a úpravy dělaly bez povolení. Nový stavební zákon zjednodušil legalizaci drobných staveb, ale u rozsáhlejších černých staveb zůstává proces legalizace složitý a finančně nákladný. Prodávající je povinen kupujícího na černou stavbu upozornit — zatajení této informace zakládá odpovědnost za právní vadu a kupující může požadovat slevu z ceny nebo od smlouvy odstoupit.