Odpovědnost kupujícího

Kupující má podle občanského zákoníku povinnost prohlédnout si nemovitost s náležitou pečlivostí. Za zjevné vady, které mohl při takové prohlídce odhalit, prodávající neodpovídá – i když je výslovně nezmínil. Míra očekávané pečlivosti přitom závisí na hodnotě nemovitosti a okolnostech: u dražší nemovitosti se předpokládá důkladnější prohlídka, případně za účasti odborníka. Kupující rovněž nese odpovědnost za prověření právního stavu nemovitosti před podpisem smlouvy – pokud si například neověří existenci zástavního práva nebo věcného břemene v katastru, nemůže se na prodávajícího odvolávat. Odpovědnost kupujícího je tedy aktivní: prohlídka, právní prověrka a v případě potřeby technická inspekce jsou investicí do ochrany vlastních zájmů, nikoli zbytečným nákladem.