Zjevné vady
Zjevné vady jsou nedostatky nemovitosti viditelné při běžné prohlídce s přiměřenou pečlivostí. Patří sem viditelné praskliny ve zdivu, vlhké skvrny a plísně na zdech, poškozená střešní krytina, nefunkční okna nebo dveře, zjevně zastaralé instalace nebo poškozené podlahy. Za zjevné vady prodávající zpravidla neodpovídá — kupující je mohl (a měl) odhalit při prohlídce a zohlednit je ve vyjednávání o ceně nebo se rozhodnout nekoupit. Výjimkou je případ, kdy prodávající výslovně prohlásil, že nemovitost danou vadou netrpí, nebo vadu aktivně zakryl. Zjevné vady jsou tedy nástrojem vyjednávání pro kupujícího ještě před podpisem smlouvy — po podpisu ztrácejí argumentační sílu, pokud nebylo výslovně dojednáno jinak.
