Srovnávací analýza
Srovnávací analýza trhu je metodou, kterou zkušení realitní makléři používají pro stanovení reálné tržní ceny nemovitosti. Na rozdíl od online odhadů nebo pocitového odhadu vychází výhradně z dat o skutečně realizovaných prodejích srovnatelných nemovitostí v dané lokalitě za posledních 6–12 měsíců. Klíčovým rozlišením je to, že srovnávací analýza pracuje s realizovanými cenami, ne s nabídkovými — nabídkové ceny bývají systematicky nadhodnocené a jejich použití jako srovnávacího základu vede k přecenění. Makléř při srovnávací analýze zohledňuje lokalitu, dispozici, stav, podlaží, výhled a další faktory, aby byly srovnávané nemovitosti co nejblíže hodnocené. Výsledkem je cenový interval, nikoli jedno číslo, přičemž umístění v tomto intervalu závisí na konkrétních přednostech nebo nedostatcích nemovitosti.
