Odpovědnost prodávajícího

Odpovědnost prodávajícího za vady nemovitosti je jedním z klíčových principů realitního práva. Prodávající odpovídá za skryté vady, tedy takové, které kupující nemohl odhalit při běžné prohlídce, pokud tyto vady existovaly v době předání. Zákonná lhůta pro uplatnění nároku z vad je 5 let od převzetí nemovitosti. Zjevné vady – viditelné při běžné prohlídce – jsou odpovědností kupujícího, pokud prodávající výslovně neprohlásil, že nemovitost těmito vadami netrpí. Vědomé zatajení jakékoli vady zakládá odpovědnost bez ohledu na to, zda jde o vadu zjevnou nebo skrytou, a může být kvalifikováno jako podvod. Transparentní přístup prodávajícího – sdělení všech známých vad v kupní smlouvě s potvrzením kupujícího o jejich přijetí – je nejlepší ochranou před pozdějšími reklamacemi.