Srovnání cen

Srovnání cen nemovitostí je metodou, na níž stojí celá srovnávací analýza trhu. Správné srovnání nevychází z nabídkových cen v inzerci, ale z realizovaných prodejů — tedy cen, za které se nemovitosti skutečně prodaly. Databáze realizovaných cen jsou dostupné přes portál ČÚZK nebo specializované realitní nástroje, ale jejich správná interpretace vyžaduje znalost trhu. Je důležité srovnávat skutečně srovnatelné nemovitosti: stejná lokalita, podobná dispozice, srovnatelný stav a přibližně stejná velikost. Každý parametr, který se liší, ovlivňuje cenu — a makléř dokáže tyto rozdíly kvantifikovat na základě zkušeností s desítkami transakcí. Srovnání cen je také klíčovým nástrojem při vyjednávání: obhajitelná cena podložená daty je výrazně silnější pozicí než cena stanovená pocitem.