Vady nemovitosti

Vady nemovitosti se dělí na dvě základní kategorie: zjevné a skryté. Zjevné vady jsou viditelné při běžné prohlídce s přiměřenou pečlivostí – praskliny, plísně, nefunkční okna, poškozené podlahy. Za tyto vady prodávající neodpovídá, pokud je výslovně nezamlčel. Skryté vady jsou zákeřnější: projeví se až po době užívání a kupující na ně má záruční lhůtu 5 let. Jejich odhalení před koupí vyžaduje odbornou technickou inspekci. Mezi časté vady v praxi patří statické poruchy, problematická elektroinstalace, skrytá vlhkost a plísně, vadné rozvody nebo ekologické zatížení pozemku. Pro prodávajícího je klíčové být transparentní – sdělení všech vad snižuje riziko pozdějších sporů. Pro kupujícího je klíčová důkladná prohlídka a případná odborná inspekce.